Vender y Comprar

Comprar una propiedad en España es hoy en día un procedimiento claro, preciso y nada complicado, como indican los pasos y trámites que se describen a continuación. El hecho de colaborar con una agencia inmobiliaria y un bufete de abogados de reputación, garantizará que todo el procedimiento sea fácil y eficaz, y que sus intereses estén siendo representados.

Cuando encuentra la casa adecuada.

Es necesario el pago de un depósito (generalmente entre 3.000 € y 6.000 €, si compra la propiedad a un promotor, y el 10 % del precio de compra-venta, cuando se trata de una reventa) para retirar la propiedad del mercado y hacer una reserva formal. El tiempo que transcurre desde el pago del depósito hasta la entrega de la propiedad varía entre 2 y 3 meses, en el caso de reventas. Cuando se trata de una vivienda no construida aún, o sea sobre plano (llamada Off-plan), la escritura pública de propiedad debe ser otorgada y firmada en un plazo máximo de 18 a 24 meses,despues de la fecha original de la compra.

¿Qué importancia tiene el abogado?

Mientras esté resolviendo sus finanzas, es importante nombrar a un abogado para que verifique que toda la documentación esté correcta y que cualquier deuda o carga referente a la propiedad haya sido abonada con anterioridad. El abogado redactará asimismo el contrato privado de compra-venta, incluyendo todos los términos y condiciones acordadas entre el vendedor y el comprador, y fijará una fecha para el cumplimiento de la transacción.


Transferencia y esntrega de la propiedad.

El día del cumplimiento, y tal como vendrá estipulado en el contrato privado de compra-venta, ambas partes - el comprador y el vendedor (o sus representantes legales) - se citan en la Notaría con el fin de otorgar y firmar la escritura pública de compra-venta, que debe mencionar que la propiedad se encuentra libre de cargas y gravámenes, hipotecas, inquilinos u ocupantes. En este momento, el pago del precio restante debe realizarse y al mismo tiempo proceder a la entrega de posesión y de llaves, transfiriendo la propiedad al comprador, cuyo título debe ser registrado ahora en el Registro de la Propiedad correspondiente, como nuevo propietario.

Procedimiento de la compra.

Nuestros asesores fiscales podrán aconsejarle sobre el procedimiento específico de transacción de compra de bienes inmuebles que más le convenga, sea de forma directa -con una hipoteca de bajo interés- o sea a través de la creación de una compañía española o también de una corporación off-shore, registrada en un paraíso fiscal. Utilizando la última opción, se evita de forma totalmente legal el Impuesto de Plusvalía del 35 % para personas no-residentes, ya que se trata de un bien inmueble que se está vendiendo.

Financiación.

Puede financiar la compra de una propiedad solicitando una hipoteca a un banco español, o a una entidad bancaria de su país de origen. Los bancos españoles pueden financiar hasta un 80 % del valor tasado de la propiedad a no-residentes, e incluso el 100 % a los residentes, a unos tipos de interés basados en el Euribor (Tipo de Interés Interbancario Europeo). Los gastos de una hipoteca se fijan normalmente en un 1 % sobre la cantidad del préstamo. Además, Marbella Residences ofrece a sus clientes un servicio único que nos permite autorizar previamente su solicitud de una hipoteca en el plazo de una semana, en caso de que esté comprando una propiedad sobre plano -en construccion u off-plan

Gastos de mantenimientos.

Los gastos que conlleva poseer una propiedad en España dependen del tamaño de la vivienda, ubicación, y características específicas de la casa en cuestión. Sin embargo, siempre debe tener en cuenta: el I.B.I. (Impuesto Municipal de Bienes Inmuebles), que puede oscilar entre 150 y 600 € por año; gastos de mantenimiento o de comunidad, que pueden suponer unos 600 - 2.500 € al año; y, naturalmente, gastos de suministro eléctrico, agua, teléfono y póliza de seguros, entre otros.

Pago

Aunque puede usar su tarjeta de crédito para hacer un depósito de reserva, después tendrá que abrir una cuenta bancaria de no-residente en España para poder completar la operación de compra-venta. Cuando los fondos suficientes hayan sido transferidos y abonados en su cuenta bancaria española, el banco extenderá un cheque para ser entregado al vendedor en la Notaría el día de la firma de la escritura pública.

Gastos y honorarios

Su abogado se ocupará de pagar los impuestos, tasas y honorarios. En la mayoría de los casos, el vendedor paga su propia plusvalía y la comisión a la agencia inmobiliaria.

Honorarios de Abogado
generalmente, el 1 % del precio de compra + 16% IVA

Notaria
estipulado por ley, entre 400 € - 900€

Registro de la Propiedad
aprox. 200 € - 450€

Inmpuesto de Trasmisiones
7% del precio de compra

Plusvalia
200 € - 1.000 €; se trata de un impuesto municipal, basado en el Incremento del Valor Añadido del Inmueble.

Apertura de una cuenta bancaria

Una vez más, el procedimiento es fácil y sencillo. Todo lo que tiene que hacer es ir a una sucursal bancaria en España, presentar su pasaporte y firmar los formularios necesarios. Recibirá un talonario de cheques y una tarjeta para retirar fondo a través de cajero automático, así como una clave para el acceso a su cuenta bancaria por Internet.

Cambio de divisa.

El Euro ha facilitado mucho las transacciones monetarias, aunque si procede de un país que no esté dentro de la zona del euro tendrá que comprar Euros y transferirlos a su cuenta bancaria en España. Los Euros se pueden adquirir a través de su banco al cambio oficial o mediante una oficina de cambios con un valor algo más favorable.